Encuentro en Villa Hermes, La Zagaleta: Claves del mercado y valor compartido
La asociación DOM3 se reúne en La Zagaleta (Benahavís) para analizar las tendencias del Triángulo de Oro mediante el 'Market Report' presentado por DM Properties.
Los expertos señalan un cambio generacional: el comprador actual es más joven y prioriza la seguridad y la longevidad (zonas 'wellness', spas y salud) sobre la domótica tradicional.
Villa Hermes se presenta como un proyecto ejemplar de las alianzas y sinergias entre las firmas asociadas a DOM3.
La familia DOM3 celebró su tradicional encuentro de cierre de temporada en un escenario verdaderamente excepcional: Villa Hermes, en La Zagaleta (Benahavís). La jornada no solo sirvió para hacer balance de un año de intenso trabajo, sino que se consolidó como un espacio clave para el análisis estratégico, el debate institucional y la puesta en común de las sinergias de alto nivel que definen a nuestra asociación.
El encuentro arrancó con el agradecimiento del presidente, Charly Simon, a los anfitriones y asistentes, dando paso a una lectura técnica del proyecto de Villa Hermes a cargo del estudio Ames Arquitectos. La propiedad es un ejemplo perfecto de cómo la arquitectura de vanguardia puede superar desafíos topográficos críticos, transformando una parcela compleja en un hogar con sol continuo y una conexión espectacular entre el interior y el exterior.
Además, Villa Hermes es el reflejo vivo del espíritu DOM3, en su desarrollo y ejecución han colaborado múltiples firmas asociadas como Bonifacio Solís, Román Windows and Doors, Illusion, Tecnoclima y Parquet Astorga.
El Pulso del Mercado: Conclusiones del Market Report
Uno de los momentos centrales de la jornada fue la presentación del informe de mercado realizado por Mariano Beristain, Managing Partner de Diana Morales Properties | Knight Frank. Los datos, analizados al cierre de 2025 y primer trimestre de 2026, muestran una clara tendencia hacia la estabilización y madurez del sector residencial premium tras la euforia post-COVID.
Aunque los precios por metro cuadrado mantienen un crecimiento sostenido (en torno al 10% en algunas zonas), el volumen interanual de compraventas ha experimentado un ajuste del 8,5% en Marbella y del 11,66% en Benahavís. "No estamos ante una crisis, sino ante una fase de mayor exigencia en precios. La demanda sigue siendo muy alta, pero los compradores analizan los precios con mucho más rigor que hace dos años", apuntó Beristain. El informe situó el ticket medio residencial en 736.000 € en Marbella y en 936.000 € en Benahavís.
Mesa Redonda: Seguridad, longevidad y el auge del cliente de EE. UU.
La mesa redonda, moderada por Charly Simon, propició un interesantísimo debate entre destacadas figuras del sector y el ámbito institucional:
D. José Antonio Mena (Alcalde de Benahavís)
Mariano Beristain (Diana Morales Properties | Knight Frank)
Miguel Manzanares (Manzanares Lawyers)
Álvaro Botella (Presidente de la LPA)
Los ponentes coincidieron en que el perfil del comprador de súper lujo ha rejuvenecido y modificado sus prioridades. Álvaro Botella destacó que el cliente actual da por sentada la calidad y busca propiedades con "alma". Hoy en día, el factor decisivo es la seguridad (comunidades cerradas) y el concepto de longevidad: los nuevos compradores demandan zonas wellness, spas avanzados y espacios de salud en sus villas, desplazando a la domótica tradicional.
Asimismo, se analizó la fuerte irrupción del mercado norteamericano, impulsado por las conexiones aéreas directas. Un cliente con un altísimo poder adquisitivo que encuentra en la Costa del Sol un valor patrimonial y de precios sumamente competitivo frente a mercados como Miami o Bel-Air.
Sostenibilidad y Eficiencia Institucional
El plano institucional y legal aportó claves cruciales para el desarrollo de la región. El Alcalde de Benahavís, José Antonio Mena, abordó de forma valiente el reto de los recursos hídricos, explicando que el consistorio está imponiendo la obligatoriedad de la doble red de riego (agua regenerada) en los nuevos desarrollos para garantizar la sostenibilidad de las villas y sus jardines.
Por su parte, Miguel Manzanares rompió una lanza a favor de la eficiencia administrativa del Ayuntamiento de Benahavís, destacando que es un referente en la Costa del Sol: "Mientras que en otros municipios obtener una licencia de obra puede demorarse año y medio o dos años, en Benahavís el criterio técnico unificado permite agilizar los trámites a pocos meses".
La jornada concluyó con un exclusivo cóctel y un tour guiado por la propiedad, dejando una excelente perspectiva para los próximos meses. Desde la Junta Directiva queremos agradecer de corazón a todos los miembros de la familia DOM3 su constante compromiso con la excelencia residencial.
